城市里开始拆迁新政策破小房价难再腾飞

在中国房地产发展的十几年里，导致房价上涨的原因有很多，其中老房子的拆迁改造绝对是一个很重要的因素。因为拆迁改造产生的大量拆迁户跟炒房者一样，手里握有大把的钞票进入楼市，不仅获得了国家分配的免费住房，还获得了大笔的补偿金。

老房子拆迁后不仅免费得到了更好的房子而且还获得了大笔的补偿金，所以以前很多投资者热衷于投资城市中心的老破小。但是现在不一样了，因为最新的消息显示，未来我们的拆迁补偿不再直接补偿金钱或者住房，而是要按照“谁受益、谁出资”原则，由相关部门补助居民集资的方式进行改造。这就意味着，以后那些城市中心的老破小不会再值钱了。

12月1日住房和城乡建设部召开老破小区改造试点工作座谈会，明确指出以后要城市老破小改造模式进行改革，其中最重要的一点就是在长沙、广州、厦门、宁波等15座城市试点按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

大家都知道，城镇化的不断发展肯定是需要对城市里的老破小进行改造的。但是这些老破小一般都占据了城市中心等比较好的地段，所以在拆迁的时候拆迁的地价其实就约等于周边的房价，而且对那些被拆迁的人的补偿也是按照周边房价进行估算的，这样不仅推高了房价，也让被拆迁的人得到了大量补偿金。

可以说这将极大的改变二手房市场的特征，大家都知道过去大家之所以会这么喜欢买老破小，就是因为老破小拆迁带来的巨大利益。但是现在这个政策一出来，就意味着以后就算你家被拆迁了要盖新房子，但这个盖房子的钱还是要自己出一部分，这样一来老破小的投资价值就大大的打了一个折扣，恐怕很多人都不会再愿意投资老破小了。

大家可能不知道，现在市场上的二手房交易中最多的就是老破小了，而这么多人买老破小的原因除了老破小地理位置的优越性之外，很大部分人肯定是冲着拆迁补偿来的，现在新政策一出来，到时候估计就没几个人愿意买老破小了。本来现在二手房市场行情就不好，现在愿意买老破小的人再次减少，那么故意市场只会变得更加冷清。

不过这也是好事，不管怎么说这都让老破小的投资价值被削弱了，如果拆迁还能获得丰厚的补偿，那么肯定会有炒房者对老破小的房价进行炒作，最后受苦的还是普通老百姓。现在好了，拆迁方式变了，老破小改造再也不是投资的机会了，这也是在向着“房子是用来住的”这个方向前进的的。